如果設計您夢想的空間不再需要油漆樣品、織物樣品或數週的等待，那會怎麼樣？
儘管房地產科技（PropTech）的新聞報導通常聚焦於自動化、分析和管理效率，但另一場變革正在悄悄發生。這場變革的重點在於創新。傳統上，房地產科技的目標是消除人工流程：例如租賃數位化、簡化擔保流程和簡化保險程序。但下一波創新浪潮並非關乎簽字或合同，而是關乎想像。投資人已經意識到這一點—— 2024年，房地產科技領域的創投金額已達15.1億美元。
這項發展的關鍵領域是人工智慧驅動的房地產3D採樣技術。這一領域為設計師和建築師提供了更快、更聰明的方式來視覺化和傳達他們的想法。其中，一些突出的公司包括： 墊板，一家透過高解析度 3D 渲染提供材料虛擬樣本的新創公司。該公司最近籌集了 2萬美元種子輪融資 由 Acrobator Ventures 領投，並由以下機構參與 馬斯 以及零售巨頭家得寶 (Home Depot)。有了 Mattoboard，等待實體樣本的日子就被數位工具取代，這些工具可以逼真地模擬紋理、光線、光澤和深度。
對於執行長兼聯合創始人蓋伊·艾利昂 (Guy Ailion) 來說，這不僅僅是一門生意，更是他的個人使命。作為一名擁有 20 多年經驗的專業建築師，他親眼目睹了實體樣品如何拖慢整個專案的進度。 「實體樣品拖慢了整個產業的進度，」艾利昂說。 “收集調色板、將它們呈現給客戶，以及在偏好發生變化時進行更改，這讓人感到沮喪。我們需要一個虛擬圖庫。”
Mattoboard 平台將人工智慧驅動的材料發現與高解析度數位目錄相結合，使設計師能夠以更快的速度和更大的靈活性從概念轉化為客戶可用的簡報。目前，該產品已被超過 200,000 萬名專業人士使用，Behr、Formica 和 Jung 等品牌也加入了該生態系統，以提高產品的知名度和普及度。
Proptech AI 如何塑造設計體驗
迄今為止，許多房地產技術都專注於減少日常工作。但一個被忽視的機會在於提升空間的視覺和情感體驗。 Ailion 相信，這個創意層面——房間的外觀、感覺和演變——很快就會成為業界最具影響力的部分。
“人們認為人工智慧的頂層在管理層面非常出色，”他說，“但設計是一個視覺行業，它將受到3D和人工智慧技術的更大影響。”
該領域另一家引人注目的公司是Theia，這是一家利用人工智慧技術，根據簡單的文字提示生成空間圖和設計模型的新創公司。設計師可以輸入客戶需求，例如“一個擁有自然採光和斯堪的納維亞風格裝飾的現代廚房”，並在幾秒鐘內獲得完全定制的設計方案。 Theia的生成式人工智慧引擎會分析建築最佳實踐和材料資料庫，從而產生與具體需求相關的結果。
即使拋開傳統的房地產產業，像Canva這樣的平台也在影響視覺工具如何塑造使用者的期望和工作流程。 Canva 以其普及平面設計而聞名，其直覺的介面和協作功能深受房地產經紀人、室內設計師和房地產行銷人員的青睞。用戶可以創建從靈感板到房源資訊和銷售宣傳所需的視覺元素等各種內容。
Canva 的成功（該公司最近估值接近50 億美元）凸顯了一個更廣泛的趨勢：以視覺為先的平台可以在不犧牲易用性的前提下，從個人用戶擴展到企業客戶。 Canva 為房地產科技新創公司鋪平了道路，它展示了用戶友好、以設計為中心的工具如何從早期實驗階段發展成為跨行業使用的核心軟體。
這一趨勢反映了人工智慧在房地產技術領域的廣泛應用：讓技術知識匱乏的使用者也能參與複雜的設計工作流程。讓使用者更自由地使用先進的設計工具，可以重新定義創意流程的參與者，使其涵蓋房地產經紀人、房主和開發商。
這種轉變意義深遠。想像一下，不僅有建築的數位孿生，還有裝飾和家具的動態數位目錄。設計師可以即時視覺化空間，並根據客戶回饋即時調整材料、顏色和照明。
千禧世代和Z世代如今佔購屋者的60%，他們在房屋翻新決策中優先考慮個人化和設計彈性。隨著老舊房屋亟需創新改造，房地產科技的這一可見層面預計將迅速發展。產業的未來或許並非取決於後台效率，而是取決於創意轉化為現實的速度和清晰度。
