要點
擁有一件全新的東西總是充滿樂趣，不是嗎？當然，如果能買到訂製的，那就更好了。你可以直接告訴設計師或工匠你想要什麼，然後，瞧！他們就會為你量身訂做。
問題在於，訂製物品往往比商店購買或大規模生產的物品更昂貴且製作時間更長——尤其是在家居方面。
在決定買房還是蓋房子時，時間和金錢是需要考慮的重要因素。為了幫助您做出最佳決策，讓我們分析一下建造房屋的利弊以及成本。
蓋房子比買房便宜嗎？
根據全國住宅建築商協會的一項調查，2024 年建造新房屋的平均成本為 665,298 美元。3 而 2024 年購買現有房屋（已建成）的平均成本約為 510,300 美元。4
透過簡單的計算，您會發現購買現有房屋而不是建造新房子可以為您節省超過 150,000 美元。 這可不是一筆小數目！ （想想看，這筆差額能讓你去多少次迪士尼樂園啊。）
這很有道理，對吧？買任何新東西（無論是包包、汽車或其他東西）幾乎總是比買二手貨貴。想想看，從舊貨店買一條牛仔褲和從百貨公司買一條新牛仔褲，兩者的價格相差無幾。
由於通貨膨脹，建築商還需要支付更高的建築材料和其他資源費用，例如人工工資和燃料。所有這些都意味著建造房屋 不是 比買的還便宜。
建造自己的房屋與購買現成的房屋
您可能正在查看 Zillow 列表，並想知道， 蓋一棟房子要花多少錢？ 蓋房好還是買房好？也許買房比較划算。 ……你或許是對的！或許蓋房子對你來說並非明智之舉。蓋房還是買房，取決於你的個人狀況。
當我需要做重大決定時（還有什麼比買房子更重要的決定呢？），我喜歡權衡利弊。以下是一些關於蓋房子和買房子的利弊，希望能幫助你做出正確的決定。
透過戴夫的新書獲得完整的房地產計劃。
探索 Dave Ramsey 的房地產買賣和投資路線圖，讓您的家成為舒適的源泉，而不是負擔。學習房地產投資的基礎知識，並探索選擇合適房產、明智融資以及管理房地產投資以最大化回報的技巧。
建造房屋的利弊
建造新房子的優勢
- 個人化: 從零開始建造房屋，您可以根據自己的生活方式和品味進行客製化——從佈局、櫥櫃、地板到水槽、燈具和門把手，一切都一應俱全！即使是在小區內建造的類似房屋，也可以在顏色、地板和某些裝飾方面進行一些客製化。因此，無論您追求的是鄉村風格還是藝術氣息，您都可以提前做出這些設計選擇。
- 缺乏競爭或競爭程度低: 當您擁有土地來建造房屋時，顯然不會有其他買家的競爭。
- 維護成本低: 由於新房子必須符合當前的建築標準並採用最新技術，因此您可能不必擔心頭幾年的重大維修或維護問題——不會出現屋頂漏水或暖通空調系統損壞的情況。
- 降低能源成本： 新房通常採用最新的節能係統和材料，這通常可以降低能源費用。
- 一切事物的現代性: 作為新房的首任屋主，你將迎來一個全新的開始，享受一切嶄新的事物。我喜歡新家的味道──你呢？
建造新房子的缺點
- السعر： 我們都知道，建造新房子的缺點之一是成本比購買現房更高。如果你的預算允許，這或許不算什麼，但對某些人來說，這筆額外的費用可能是一個真正的障礙。事實上，在某些地區，建造新房子的成本可能比購買類似的現房高出 20%。
- 等待： 建造新房子從規劃、審批到實際施工可能需要近一年的時間。而購買現有房屋通常只需30-60天。5 此外，如果您正在建造房屋，則需要支付房屋費用，直到新房子完工。這意味著您可能需要支付當前的租金或抵押貸款以及幾個月的建築成本。這很昂貴。
- 不予談判： 大多數買家在購買現有房屋時，都希望能夠協商更低的價格。雖然這在二手房市場很常見，但對於新建房屋來說，除非你的房地產經紀人擅長談判，否則在過戶費用或購買價格方面幾乎沒有迴旋餘地。即便如此，購買現有房屋也可能獲得更高的性價比。
- 噪音和混亂： 如果您在新建房屋附近建造房屋，您可能需要應對施工噪音、交通擁堵以及沿途的大量泥漿。更糟的是，您的汽車輪胎上可能會卡住屋頂釘子或螺絲。當然，隨著更多房屋的建成，社區最終會變得更加安靜，但如果附近的噪音和施工讓您感到困擾，則需要考慮到這一點。
- 壓力： 建造房屋時，您需要購買土地、確定房屋佈局，並選擇地板、固定裝置、櫥櫃、檯面、內部和外部裝飾等，所有這些都需要控制在預算之內。管理建造房屋的所有細節和費用需要時間和精力。不要低估確保一切順利完成所需的毅力和耐心。聘請專案管理專家可以減輕您的一些負擔。
- 隱性成本： 您在檯面、固定裝置和家電等物品上看到的美元符號只是冰山一角。不可預見的升級和問題可能會迅速提高您新房的價格，這些費用可能包含在您的合約價格中，也可能不包含在內。請預留預算，以現金支付這些意外開支。別忘了搬入後的綠化和百葉窗等費用——它們也會讓您大吃一驚。
購買現有房屋的利弊
正能量
- السعر： 擁有類似功能的現有房屋會更便宜。但是，在比較新房子和現有房屋的價格時，請務必確保公平。不要只考慮面積或臥室數量。地理位置也是影響價格的重要因素。例如，您可能會在高檔社區找到一棟老房子，而價格卻與在不太熱門的地區找到新房的價格相同。
- 快速關閉： 當您購買現有房屋時，您不必等待建築商安裝櫥櫃或地板即可入住。大多數交易在 30-60 天內完成。6 （有足夠的時間打包！）
- 談判空間： 作為買家，您可以與賣家協商價格。您也可以協商房屋維修等事宜。這讓您在控制最終房屋成本方面擁有更大的靈活性。
- 提示： 購買現房省下的錢，可以幫助您在心儀的社區購買房屋。正如房地產界常說的，買房最重要的三個考慮因素是地點、地點、或地點。投資黃金地段通常是一項長期投資。
購買現有房屋的缺點
- 額外維護成本： 隨著房屋老化，維護需求也會隨之增加。更換屋頂或暖通空調系統可能要花費數千美元。買房時，務必考慮房屋的年齡。老舊、低效率的暖通空調系統也會增加您的水電費支出。
- 優惠： 您可能找不到滿足您所有需求和願望的房子，並且您可能必須在一些您不喜歡的事情上妥協。
- 續訂： 前任房主的品味可能和你不一樣——也許你不喜歡他們的油漆顏色或燈具。所以，預留一些裝修預算，讓空間更有家的感覺。 （或許可以避免亮綠色。）
- 環境問題： 如果您購買了一棟非常古老的房子，您可能會遇到處理黴菌或有害化學物質（例如含鉛油漆或石棉瓦）的麻煩。
- 隱藏的問題： 即使房屋檢查之後，您仍可能發現檢查員遺漏的問題。 （我強烈建議您在買房前進行房屋檢查。千萬不要跳過這一步！）
想要獲得更多專業的房地產建議嗎？
訂閱我們的郵件清單！我們的新聞通訊每月兩次，直接發送到您的郵箱，其中包含實用技巧，幫助您了解房地產市場，自信地買賣房屋。
建房平均成本分析
正如我之前提到的，新建房屋的平均售價為 665,298 美元。這個價格確實很高，但請記住，這只是平均成本。許多房屋的建造成本低於這個數字，但更大、更昂貴的客製化房屋會影響平均成本。
尋找專業的房地產經紀人來幫助您購買房屋。
以下是建造房屋的成本明細。
| 回扣 | 18,955 $ |
| 融資成本 | 10,220 $ |
| 很多 | 91,057 $ |
| 許可證、費用、計劃 | 32,719 $ |
| 基礎 | 44,748 $ |
| 框架 | 70,982 $ |
| 外部工程 | 57,510 $ |
| 暖通空調、管道、電氣 | 82,319 $ |
| 室內裝修 | 103,391 $ |
| 最後步驟，景觀美化 | 27,710 $ |
| 建築商利潤 | 72,971 $ |
| 雜費 | 52,716 $ |
| 全部的 | 665,298 $7 |
我該買房還是蓋房子？
您可能仍在猶豫是否要買房或建房。我明白—這是一個重大的決定，您想做出正確的決定！
如果您是首次購屋者，我建議您選擇更經濟實惠的方式，購買現房。這樣，在面臨建造新房子的挑戰之前，您可以節省金錢並累積一些購房經驗。這也能讓您有時間累積房產淨值（房屋價值減去欠款）。當您出售第一套房子時，您可以用這筆淨值來支付下一棟房子的建造費用。
如果您是一位經驗豐富的購屋者，那麼建造房屋對您來說可能是一項令人興奮的冒險。但無論如何，每月還款額都不要超過您淨收入的25%，否則，您可能會陷入「房奴」的境地！這25%的限額包括本金、利息、房產稅、房屋保險和私人抵押貸款保險（PMI）。如果您的新房子位於收取房主協會（HOA）會費的社區，別忘了預留這些費用。
最終，無論您是購買還是建造房屋，擁有房屋都是累積財富的好方法——只要確保您能夠負擔得起所選擇的道路即可。
常見問題
買房好還是蓋房好？
這取決於您的財務狀況和個人目標。自建房和購買現房各有優缺點。例如，購買現房通常更便宜，但自建房可以讓您完全按照自己的意願定制一切。自建房具有獨特的優勢，例如可以使用最新的建築和室內設計技術，而購買成品房則更快捷、更方便。在做出明智的決定之前，您應該仔細考慮每種方案的融資方案。
500,000萬美元夠蓋一棟房子嗎？
在某些情況下，500,000萬美元可能足以建造一棟房屋。然而，建造一棟新房子的平均成本為665,298美元。1 這個數字因多種因素而有很大差異，包括房屋大小、建築材料、土地位置和勞動成本。
建造比買便宜嗎？
不會。平均而言，建造房屋的成本比購買現房的成本高出 150,000 萬美元以上。這包括土地、材料、人工和許可證費用，以及潛在的工期延誤和預算超支。而購買現房則可以立即入住，成本也更可預測。1,2
這篇文章對你有幫助嗎？分享一下吧！
